Wooncoöperatie houdt woningen betaalbaar én bereikbaar

Tijdens de algemene ledenvergadering van 15 november hebben we een toelichting gegeven op het concept van de wooncoöperatie. Wat is het en waarom is het voor de Oegstgeester Hofjes zo interessant?

Bij een wooncoöperatie zijn de bewoners/leden gezamenlijk eigenaar van het gebouw, en daarmee ook verantwoordelijk voor de kosten: rente, aflossing, onderhoud, bestuur en onvoorzien. Feitelijk betaal je een maandelijkse huurbijdrage die zorgt voor de betaling van deze kosten. De vereniging Oegstgeester Hofjes draagt de leden voor op basis van de wachtlijst. De wooncoöperatie heeft als vereniging ook een bestuur bestaande uit een voorzitter, secretaris en penningmeester, die uit de leden/bewoners worden gekozen.

De wooncoöperatie heeft een aantal belangrijke voordelen boven huren: in de eerste plaats is er geen belegger die om rendement vraagt, dus het is goedkoper. Ook ben je niet gebonden aan de landelijke jaarlijkse huurverhogingen want de kosten voor rente, aflossing en onderhoud blijven in principe redelijk stabiel. In de derde plaats is het voor de vereniging Oegstgeester Hofjes aantrekkelijk: bij overlijden of vertrek draagt de vereniging een nieuw lid voor op basis van de wachtlijst.

Ten opzichte van koop is er een belangrijk verschil: in een wooncoöperatie bouw je geen overwaarde op omdat je niet zelf koopt en verkoopt. Maar er is wel een ander voordeel. De Rabobank financiert namelijk maximaal 60-80% van het gebouw, de overige financiële middelen moeten van leden komen die hun huis verkopen om in het hofje te gaan wonen. De onderhandse lening van de inleg levert rente op, waarmee de huurbijdrage betaald wordt. Ofwel: je gaat in dat geval wel huren in de wooncoöperatie, maar als je je oude huis verkoopt en de opbrengst inbrengt in het hofje betaal je de huurbijdrage met de rente op je lening. En de huurbijdrage blijft in de toekomst stabiel.

Om deze redenen past een wooncoöperatie heel goed bij de vereniging Oegstgeester Hofjes: woningen blijven betaalbaar én bereikbaar! We willen het daarom toepassen op de projecten Almondehoeve en Hofbrouckerpark. In januari starten de initiatiefgroepen (zie elders in de nieuwsbrief) van de toekomstige bewoners.

Guus Bannenberg, voorzitter